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Bien définir votre projet...
- Sachez ce que vous voulez, ne cherchez pas une affaire "à l'aveuglette".
- Définissez votre projet commercial (type d'affaire, clientèle visée, secteur élu...).
- Exposez clairement à votre conseiller I.C.E Immobilier Commerces et Entreprises à Madagascar votre passé professionnel et votre projet, afin de mieux cerner et définir votre recherche.
Bien calculer votre projet ?
- Tenez compte de votre apport personnel, c'est un critère essentiel de faisabilité de votre acquisition.
- Ne négligez pas les frais, droits, dépôts de garantie, honoraires,
prorata et fonds de roulement dans le calcul du prix de revient
d'acquisition.
- Votre apport à Madagascar sera la totalité du montant de l'acquisition sauf si le vendeur vous propose sur une partie au crédit.
- Ne comptez pas trop sur les "copains, les amis, ou le tonton" pour constituer votre apport personnel.
- Soyez lucide et raisonnable notamment dans vos espérances de gain.
Bien rechercher votre affaire.
Vous Recherchez ?
Bien acheter votre BAR - BRASSERIE
- Vérifiez la ventilation du chiffre d'affaires.
- Des travaux importants sont-ils à prévoir ?
- Quels sont les horaires d'ouverture ?
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Bien acheter votre RESTAURANT
- L'extraction est-elle aux normes ?
- La clientèle est-elle adaptée à votre projet de cuisine ?
- Quel est le montant du ticket moyen ?
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Bien acheter votre BOULANGERIE
- Vérifiez l'état du matériel et particulièrement du four.
- Quelle part du chiffre d'affaires est représentée les pains spéciaux ?
- Quelle est la concurrence sur la zone de chalandise ?
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Bien acheter votre HOTEL
- Pensez à visiter toutes les chambres.
- Consultez les carnets d'entretien.
- Mesurez le poids des Tours Operators dans le chiffre d'affaires.
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Bien acheter votre BOUTIQUE
- L'activité que vous voulez exercer est-elle prévue au bail ?
- L'emplacement correspond-il à la clientèle visée ?
- La valeur locative est-elle conforme aux valeurs du marché ?
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Bien acheter vos MURS COMMERCIAUX
- Vérifiez l'état exact de la situation locative.
- Mesurez la commercialité des lieux.
- Quelles sont les charges de copropriété ?
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Bien acheter vos BUREAUX
- Quel est leur niveau d'équipement technique ?
- Sont-ils facilement aménageables ?
- Sont-ils aisément accessibles ?
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Bien acheter vos LOCAUX D'ACTIVITES OU INDUSTRIELS
- Quelles sont les contraintes techniques de votre activité ?
- Des travaux importants sont-ils à prévoir pour adapter les locaux ?
- Le coût de votre nouvelle implantation est-il compatible avec votre budget ?
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Bien acheter votre ENTREPÔT
- La hauteur sous plafond est-elle suffisante ?
- Les accès sont-ils suffisants et adaptés ?
- Les possibilités d'agrandissement sont-elles conformes à vos ambitions ?
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Bien fixer son choix
- Si vous avez respecté les points précédents, et si votre choix s'arrête sur une affaire, assurez-vous de sa faisabilité auprès de votre conseiller I.C.E Immobilier Commerces et Entreprises à Madagascar.
- Acheter une affaire est un acte important, soyez sûr que votre choix est conforme à votre projet et adapté à vos moyens.
Bien négocier
- Bien négocier, c'est d'abord bien comprendre la demande du vendeur et bien analyser son affaire.
- Faites une offre à un prix raisonnable sinon vous risquez de faire échouer la négociation. Votre conseiller I.C.E Immobilier Commerces et Entreprises à Madagascar saura vous assister dans cette démarche pour rechercher l'accord des parties.
Bien finaliser
- Vous avez effectué votre offre d'achat auprès de votre conseiller I.C.E Immobilier Commerces et Entreprises à Madagascar .
- Si elle est sérieuse et cohérente, comptez sur lui et sur la direction du cabinet I.C.E Immobilier Commerces et Entreprises à Madagascar pour tout mettre en oeuvre afin de finaliser au mieux votre acquisition.
Bien réussir
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Si votre projet a été bien défini, bien élaboré, bien suivi et bien finalisé, alors bonne chance et bon courage, vous allez certainement bien réussir.
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